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深圳春节楼市“0过户”!新房打折、送礼,1成首付再现江湖

资管网 2022-02-10 17:04:20 浏览量 : 5128

摘要:二手房指导价出台已满一周年。一周年过去,但单看春节期间深圳楼市表现,调控效应明显! 假期楼市也进入冷冻状态,春节期间几乎“零成交”。部分新房项目持续“内卷”,春节期间打出了“1成首付”、“春节不打烊”等花式营销。

二手房指导价出台已满一周年。一周年过去,但单看春节期间深圳楼市表现,调控效应明显!

假期楼市也进入冷冻状态,春节期间几乎“零成交”。部分新房项目持续“内卷”,春节期间打出了“1成首付”、“春节不打烊”等花式营销。

深圳春节成交:

新房0套+二手房1套

具体来看,假期完成产权过户二手房只有1套,新房则完全没有。

根据深房中协表述,2022年春节周(1月31日-2月6日):

深圳新房成交量:0套 二手房成交量:1套

图源:深圳市房地产中介协会

全市新二手房共计成交1套,几乎“0成交”。

与此同时,中指研究院也公布了2022年春节周部分重点城市的新房成交情况:

深圳新房成交面积0.94万㎡; 广州新房成交面积0.1万㎡,同比跌幅85%; 上海新房成交面积10.3万㎡,同比涨幅646%。

图源见水印

数据来看,新房成交数据差,并非仅发生在深圳,多个城市也是低温趋势。

就隔壁广州来说,春节假期期间,广州全市一手住宅网签17套,平均每天不足3套,是近10年最低。

到访礼、特价房……

1成首付再现江湖

与二手房中介早早放假相比,新房市场工作人员就忙碌多了。

往年深圳春节假期营销中心一般不会开放,但今年当全国各地忙着过年的时候,深圳新房全面抢跑,春节变销季。

不仅不打烊,甚至还延续了年前的各种花式促销!除了到访礼包、购房折扣、特价房源等常规促销手段、还有深圳很少见的“30天无理由退房”、“首付最低一成起”等促销活动。

光明某项目除了春节营销中心正常开放不放假,还有送家电、送春节大礼包。

最大的礼是首付首期10%、3个月内付清首付余额+30天内无理由退房。

罗湖某项目就比较直接,为了吸引购房者,直接推出6套打折特价房,原本均价是8.5万/㎡,现在直接7字头。

除了上述优惠较大的,深圳还有不少新盘给出了优惠。

如宝安某盘,春节期间买公寓产品能送10万家电礼包。

光明某盘,卖了一段时间,现在所剩房源不多,折扣从92折变成95折,折扣减少但优惠持续。

龙岗某盘,春节期间能给出最低3个99折优惠。

今年春节,大部分新房项目营销中心正常开放或提前在假期期间恢复正常营业。

有一部分原因是因为受到疫情影响,不少人留深过年,但更深层次的原因,其实是从去年开始,楼市进入冷静期,新房项目去化压力相对较大,因此借着春节假期推出一些促销活动吸引购房者。

1月二手房成交量破十年新低

经过了严厉调控的2021年后,新的一年,楼市依旧扑朔迷离。

春节期间二手房仅过户1套已经足够让人惊讶,但更令人咋舌的是,1月深圳二手房成交量仅为1557套,是近10年来的最低值!上一次1500多套已经要追溯到2012年2月。

二手房行情下跌,另一个明显的表现是,中介们早早就放假回家过年了,年初八才回深上班。

要知道在去年,房产经理们临近春节都还在忙活这着过户事宜,并且年初五就赶回深上班了!

造成二手房市场如此剧烈动荡的原因,主要就是因为去年出台的“208”政策。

“208”指导价出台后,二手房成交量骤降,从前年单月过万套的成交量,跌落到去年单月1000多套。

随后,向来心态坚挺的深圳业主也扛不住了,挂牌量逐渐增多,成交价也慢慢向指导价逼近。

如今二手房指导价出台满一年,官方极有可能根据市场的变化对指导价进行相应的调整。

市场也出现了指导价上调或下降的猜测:

指导价上调:认为楼市已经得到控制,根据市场情况,高价值楼盘指导价将会有所上调。

指导价下降:认为大量购房需求正被抑制,指导价一但上调,将引发楼市看多预期,不利于稳定楼市,因此指导价可能是微微下调。

具体政策会怎样制定,或许近期答案将会揭晓。

但可以肯定的是,指导价政策对楼市稳定起到了明显的作用,短期内不会撤销。

最后,为各位附上深圳壹地产汇总的2022全年深圳或将入市项目表。

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