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楼市救不动了

资管网 2022-03-31 09:39:45 浏览量 : 3507

摘要:央视已经两次报道郑州救市。这所代表的一个很积极的信号是,决策层对救市的容忍度和默许程度,在加深加强。甚至是在积极引导地方救市。

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央视已经两次报道郑州救市。

这所代表的一个很积极的信号是,决策层对救市的容忍度和默许程度,在加深加强甚至是在积极引导地方救市。

从 2016 年 10 月限购之后,政策多是一日游。

但如今,明显不同了。

不同在于,在 2021 年之前,全国城市分化很严重,有冷有热,但整体行情依然趋涨。所以,一旦放开,会形成大火复燃,星火燎原之势。

但是这一次不一样了。郑州在两会之前做出了过往 6 年来尺度最大的救市行动。官媒很赶趟的及时跟进。

很多城市、很多人在观望,认为郑州政府一定会被打脸,政策迟早会被收回。

结果这些人都被打脸了。

现在终于有城市跟进,哈尔滨宣布放松限售,说辞是," 已经完成了历史使命。"

这是郑州救市之后,最重磅的一个放松政策。

眼下,限购限贷限售——曾经的调控三大金刚,都被松动了。

大家对于哈尔滨,就像郑州政策刚出的时候一样,也在观望。

中国人是喜欢观望的,作壁上观在厚黑学的词典里,是谋定而后动。

大家又很喜欢说,楼市到了政策底。这是在前段时间的市场底后的第二个底。

政策底 + 市场底,双底叠加,潜台词就差明说楼市反弹就在黎明之前。

但我却只看到一个无比清晰的现实:

楼市阳痿到连春药都不管用了!

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救市啊救市啊!

从年初开始,已经喊了三个月了。

最终憋出了郑州和哈尔滨的大招!但最怕的就是,大招尽出,楼市依然纹风不动。

就像此刻的郑州楼市一样。

救市 19 条,涵盖了金融端、需求端一整套救市政策,在政策的可操作尺度之内,该出的基本都出了,但是市场反应和预期还是有很大差距。

这主要有三点:

1、市场并不想大降价促销了,过去已经降价促销了半年多,销售并不好,还砸口碑。那就硬挺着,看谁挺的久吧。

2、郑州市场的主力消费群体是刚需,郑州水灾疫情多重叠加,最受暴击的就是这群人,购房群体的支撑没有了。

3、所以,这就成了一个悖论,卖房的不降价,买房的没有钱。

但是,郑州二手房确实动了一点,郑州一家中介公司 20 多家门店,在 3 月上半月成交了 48 套二手房。

郑州的北龙湖和市区加在一起,也有几个改善盘成交量有所上升。

信心好像回来了一点点。

但问题是,作为一个刚需市场,郑州本是个新房癌重症的城市啊,这不买新房,都去买二手房算什么?

新房癌被治愈了吗?

不是,是郑州新房太不争气了。工地上最流行的是表演式开工,雇了几十个人,一天一结钱。东扭扭西看看,随便敲敲打打,被业主拍拍照,发发业主群,目的就达到了。

但表演的多了,被天天去蹲点的业主发现了,结果就露馅了。

开发商说,大家都不买房,我没钱回流,怎么开工啊!

购房者说,你连工都不开,肯定没钱了要烂尾,谁买谁傻孙!

这就成了第二个悖论。

卖房的急着回流资金,买房的被烂尾吓怕了谁都不敢买!

说来说去,归结到最后,还是得先恢复信心,然后再给市场注入资金,先把流动性给做起来。

流动性能正常运转,市场也就正常了!

这个逻辑看似没有问题,但问题是,信心怎么恢复?

唯一的办法是,把不能交房的几十个楼盘,全部完工正常交房。

但是这又是不可能的,没有人托底?

不是有国央企吗?

你错了,国央企永远不可能救这些陷入危机的企业的,没有人会干这种擦屁股的事。

要出手也只有地方性的国企,碍于行政命令,不得不施以援手。

说来说去,结论只有一个,就是企业自救。

如何自救?从银行接水。

但这又回到了三道红线之前。

刚刚降下去的杠杆,又不得不高企?

然而,这又是一个悖论!

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你以为我说的只是哈尔滨、郑州吗?

你错了,除了那些个核心一二线城市,全国都是如此!

再通俗一些,全国基本都是一个刚需市场,现在刚需都惨成这样了,也就不要在乎什么市场了!

我说过很多次,2015 年的去库存,将债务危机转移到了最广大的购房者身上。

今天的需求不振也好,预期转弱也罢,都是现在必须要承担的后果。

更严重的问题在于,6 年前的去库存放水太猛了,购房者是接盘了,库存有也去了,但也给开发商吃了过量的春药,投资和开发一起膨胀起来。

等到 2020 年底,三道红线出台的时候,一切都已经晚了!

不仅开发商的负债一点都没少,库存又重新堆叠起来了。

这才是最可怕的。

楼市遇到了鬼打墙。走了一大圈之后,又回来了。

但情形相比 6 年前则更差了。

那么,接下来会怎么样?

我们要认清第一个事实,楼市产业链依然占据 30%GDP,是不可动摇的支柱!

第二个事实,现阶段的经济疲软,楼市拖累依然是最主要的原因。

所以,这是又一个悖论:

眼下坚决的去地产化,必须依赖于地产的健康发展。

读着像绕口令一般。

在郑州和哈尔滨的救市之后,接下来更猛的救市政策,一定就在来到路上。

但是,楼市因此就会有行情吗?

我不知道!

毕竟市场基本面已经疲软到连春药都不管用了!毕竟上海、苏州刚起的行情,又被疫情一把打趴下了!毕竟,几个少数城市也无法代表楼市的基本面!

但尽管这样,我们也要紧盯的一个信号,就是货币监管会不会放松,会不会默许资金重新进入楼市。

在很多时候,发钱依然是最好使、也可能是唯一能用的救市手段!

去地产是远期经济转型,救楼市是眼下经济维稳,到底谁更重要?楼市又会如何走?

走一步看一步吧!

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