房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
近两年房地产市场的量价指标总是有好有坏，实际市场的趋势和方向到底如何？本文从两个异常的背离入手，分析我国房地产市场的结构和趋势变化。
2018年以来我国居民消费增速大幅回落，究竟是居民加杠杆抑制了消费，还是去杠杆拖累了消费？关于背后原因的讨论有很多。地产和消费之间到底是什么关系？未来消费走势又将如何？
资源枯竭型城市并不都集中在东北，中西部地区也有不少，为何东北一些城市的情况看起来更严峻？专家认为，因为东北的低生育率问题更明显。
曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个， 其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。
李迅雷认为，国企、第三产业的崛起带动了北京人均可支配收入的上升，是推动当地房价在二十年内迅速赶超深圳、上海的主要原因，而根本原因在于行政化聚集资源。未来北京的改变应围绕“去金融化”和“去总部经济”推进...
2018年是一个“超预期”的市场。2019年的房地产市场才有可能变成一个“小年”。如果没有超乎预期的政策刺激，房地产的销售面积、销售金额，有可能会出现低增长，甚至是负增长。
2018年，A股上市房地产公司转让股权的有126家，中国一共有500多家上市主业是房地产的公司，相当于126家都不准备干了。
中泰笃慧认为，今年宏观调控更多是“因城施策”，在总量货币环境不发生变化的情况下，压住一线就涨二线，压住二线就涨三四线。只要货币环境指引一旦发生变化，房地产销售马上就会起来，因为利率的绝对位置不一样。
房子真的盖够了，现在更多存在的是住房结构问题。美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。
无论地方政府如何调整，都不能越过“房住不炒”红线，在这个大前提下，因城施策、精准调控，最终的目的是保持房地产市场平稳健康发展，让全体人民住有所居。
天风宋雪涛认为，数据“异常”的来源是房企高周转模式，而如果限制性政策长期不放松，这种模式将面临重构，衍生出的问题如果触及系统性风险底线，不排除从明年某个时点开始部分房地产限制性政策有所松动。
只涨不跌的楼市博傻时代已成过去。我们不能低估中央对“房住不炒”定位之决心，同时也要摒弃房价“永远上涨”的非理性信仰。
“今后三年增长6.3%即可实现第一个百年目标，此后增长目标可能调整到5-6%之间。基建房地产投资已过历史需求峰值，适当调低增长预期，转向高质量发展，应侧重于关注就业、风险防控杠杆率、企业盈利、资源环境可持续性...
若想从根本上解决房租上涨的压力，需要在加快租赁房有效供给的同时，进一步明确长租公寓的市场管理规则，防止市场过度炒作，加剧房租上涨的压力。
防范化解金融风险的大背景下，中央明确提出来要结构性去杠杆，未来货币低增成为常态，将不足以支撑居民大规模地举债买房，利率约束也使得需求趋势下行，因而新房低库存并不足以支撑18年房价继续上涨。
